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蔡元培之女故居1.2亿起拍 西湖边危房买家只能修缮

发布时间: 2021-09-28     来源: 和讯网    作者:

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来源:和讯网

11月10日,蔡元培的女儿蔡威廉在杭州西湖边的故居将要开拍,1.2亿元起拍。

  这套房子位于杭州市西湖区玉泉路1号,建造近百年。

  民国历史建筑、蔡元培女儿故居、C级危房,都是它的标签,也吸引了很多游客前去拍照留影。

  其实这不是这套房子第一次上新闻。

  从2005年开始,这幢别墅一直存在房屋纠纷。2010年,林文铮后人林徵明及配偶以1000万元将别墅出售给了张某夫妇,并办理了产权转移登记手续。

  2018年7月,西湖法院对这处房产进行强制腾退。

图源:杭报地产

图源:杭报地产

  两年前曾经有中介在朋友圈里挂出了1.5亿的价格,挂牌消息称其“独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,但最终没等到有缘人,一直荒废至今再到法拍市场转让。

 图源:杭报地产 

图源:杭报地产

  此次拍卖参与竞拍的需缴纳1000万元保证金,每次加价幅度50万元,属于正常二手房交易的普通拍卖。

  这套故居的位置并不难寻觅,从杭州植物园大门进去后向前行进约20米,从右边的小道拾阶而上,仅需一两分钟,蔡元培之女蔡威廉、女婿林文铮的故居就出现在了眼前。

  房屋前竖有一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。

  别墅前有个花园,现已成了荒地,整个宅子分前中后三排,前排是砖木结构的坡顶平房,为起居室;后边两排是楼房,中间那排以前是主卧,后排原来是厨房。

  整个老宅现在已经残垣断壁,破败不堪。

  据建设工程检测公司检测,这套房子承重结构承载力已不能满足使用要求。

  1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉,次年蔡元培出资了一笔费用,再加上林文铮的积蓄,在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。

  蔡威廉是民国时期的著名画家,房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的,当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。

  这次拍卖,除了竞买成交价外,买家还需承担契税。

  “按照杭州目前的政策,买家的首套房契税需缴纳1.5%,二套是2%,按照1.2亿元成交来算,契税在180万-240万元。”如果竞拍成功,买家还要按照成交价0.5%-1%支付一笔软件服务费。

  这套房子是房东直接挂牌拍卖,加上房源比较特殊,所以没有可参考的市场价格。

  买家只能对房子修缮改建,整体风格不能有太大变化,参考民国风或者中式四合院形式。中介表示,“如果要按照自己的想法去改造,是要承担风险的”。。

  此外过户、修缮等后续步骤,都需要买家与相关部门报批。

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